日期：2026-03-10 16:23:04
继3月6日城东新城地块经过109轮鏖战被保利发展斩获之后，杭州马年土地市场的聚光灯于今日再度点亮。
今天上午，备受瞩目的世纪城核心单元XS010401-09地块，在23轮竞价后，保利发展以15.86亿元的总价，38084元/㎡的楼面价斩落花世纪城宝地！
单从楼面价来看，该宗宝地刷新了世纪城南区块的最高地价！
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让我们先来仔细审视一下这宗地块本身。
该地块东至博奥路，南至文明路，西至丰西路，北至丰二路，出让面积23133㎡，建筑面积41639㎡，起拍总价约13.66亿元，起始楼面价32800元/㎡，是一宗南北向的长条形地块。
地块详情（截图自：浙江省自然资源网上交易平台）
看似没有什么特别，但真正让这宗地块跳出常规的，是它的容积率——1.8。
在近几年的钱江世纪城土地供应中，主流宅地的容积率大多在2.5左右，普遍打造清一色的高层住宅。而这宗1.8容积率的地块，意味着什么？出让文件给出了明确的暗示：
限高54米、不得建设别墅类产品、建筑层数最低部分不应小于四层。
这几条框下来，未来的产品形态其实已经呼之欲出——极大概率会是“洋房 小高层”的组合，甚至可能出现部分叠墅类产品。
而这，也正是这宗地块未来在板块内竞争的核心优势所在。
图源：浙江省自然资源网上交易平台
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当然，低容积率只是“天赋”，真正的“地利”还要看它落在哪里。
从地图上看，地块直线距离兴议地铁站仅约400米、斜对面还有已经开业并覆盖周边居民日常需求的金帝T-ONE MO商业综合体。同时，按照目前崇文世纪城实验学校学区范围来看，该地块有较高的崇文学区预期。
金帝T-ONE MO 购物中心/小实拍
此外，地块直线距离2公里范围内，还汇聚了奥体印象城、莲荷里、浙江大学医学院附属妇产科医院、大小莲花等地标配套。
如果说1.8的容积率让这块地有了“做不同产品”的底气，那么它脚下的地段，则让这份“不同”有了更高的价值锚点——在世纪城板块，能做低密的土地本就稀缺，而能做低密且被成熟配套包围的，更是凤毛麟角。
世纪城板块（祝立铭摄）
这也解释了为什么这宗地能在挂牌初期就拉高市场预期，引得滨江、绿城、保利等在内的约12家房企参拍并轮番加码——稀缺的地段碰上稀缺的指标，两者叠加，便是争抢的理由。
不过值得注意的是，它北面紧邻机场大道，虽然在交通上拥有瞬达全城的便利，但未来北侧楼栋如何做好隔音降噪，将成为考验开发商产品力的“第一道关”。
03
从1月底东新地块的试探性出让，到3月初城东地块的百轮争夺，再到今天世纪城的激烈角逐，杭州第一季度的供地节奏显得格外“精致”，但也足够精彩。
截至目前，杭州十区2026年一季度仅供应涉宅地3宗，对比往年一季度动辄二三十宗的供应量，可谓是断崖式下降。
祝立铭摄
这种平缓的节奏，并非无地可卖，而更像是主动调控，通过控制供地规模，尤其是减少远郊及普通地块的供应，将聚光灯打在核心区的“压箱底”宝地上，既能维持土地市场的热度和信心，又能有效地给新房市场留出喘息和去化的空间。
不过展望未来，杭州的宝地库依旧充盈——之江低密、文晖宅地、世纪城丰北地块、滨江核心等等都在候场，杭州马年的土拍好戏，才刚刚开始......
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